Перепланировка квартиры и в частности кухни

Моя квартира: что хочу - то и делаю !

Как правило, большинство людей так и думает, затеяв грандиозный ремонт в новой или старой квартире и часто ошибается. Ведь перепланировка квартиры предполагает комфорт и удобство исключительно для вас, а те неудобства которые выпадут на долю соседей, вас слабо волнуют. Существующая планировка квартиры вас не устраивает - хочется убрать все лишнее, расширить кухню за счет комнат, объединить ванну с туалетом, увеличить жилую площадь, - в общем, хочется все разрушить и сделать планировку квартиры по своему вкусу, чтобы жилье соответствовало вашим представлениям о комфорте.

И вы начинаете усиленный ремонт. Хорошо, если тех, кого вы для этого наняли, немножко понимают в ремонте или лично у вас есть строительное образование, или вы настолько много прочитали об этом, что можете сами вслепую отремонтировать собственную квартиру. Это было бы замечательно, но к сожалению, как это всегда бывает, нанятые строители оказываются халтурщиками, сами вы не можете отличить рубанок от зензубеля и в итоге ремонт растягивается на долгие месяцы, а то и годы.

Но поскольку живете в доме вы не один, то услышав шум капитального ремонта - ваших соседей начинают интересовать совершенно неинтересные вам вещи, такие как: а не зальет ли их в один прекрасный день, вон тот красноносый сантехник, которого вы наняли вчера на Ярославском шоссе или не будет ли любезен тот достопочтенный житель солнечного Таджикистана, также нанятый час назад, перестать долбить отбойным молотком хотя бы в 11 ночи. А поскольку сантехник зальет, а отбойный молоток продолжит долбить, начнется первая часть вашего увлекательного приключения, которое назовем "общение с соседями и с теми, кого они приведут". А приводят они обычно работников местного РЭУ, ДЭЗа, Жилинспекции и районной Управы. Заканчивается все прозаично - вручением предписания, в котором предлагают явиться в управу и предоставить документы на перепланировку квартиры.

Каким образом действовать дальше ?

Существует несколько вариантов:
Вариант первый. Предупреждение - вам потребуется большой объем терпения, но это неплохо закаляет и в будущем вы сможете оказывать услуги по перепланировке квартир. Вы решаете оформить перепланировку собственной квартиры самостоятельно. Оформлять отпуск для этого вряд ли потребуется, т.к. в принципе, как известно, ничего невозможного нет и то, что смог сделать один, всегда повторит и второй. Для начала посмотрим, что предстоит:

1. БТИ: Адрес и время работы можно посмотреть в интернете, существует масса ресурсов посвещенных перепланировкам. 1 поход - заказать техническую документацию на квартиру (поэтажный план и экспликацию помещения, выписку из технического паспорта): здесь нужно запастись большим терпением, т.к. очереди в БТИ легендарны и навевают ностальгические мысли о временах дефицита и перестройки, хотя как и в любой уважающей себя госорганизации по-близости, а то и в самом здании БТИ завсегда найдется мелкая конторка, которая за скромное вознаграждение (от 1500 руб.) возьмет без очереди на себя оформление ваших бумажек. Скажем, в городе Люберцы, такие добрые люди сидят непосредственно в помещении БТИ и за упомянутые 1500 рублей готовы сделать вам, к примеру, техпаспорт на квартиру или комнату.
2 поход - забрать готовые бумажки. Срок 2-4 недели в варианте официальном и около недели при неофициальном.

2. Проектное предприятие. Выяснить, кто является проектировщиком Вашего дома ? Обратиться к проектировщику дома, возьмется ли он за изготовление ТЗК (техническое заключение) и проекта ? Если нет, найти проектную организацию, которая сделает Вам ТЗК и проект. Заказать ТЗК. Получить ТЗК. 1 месяц. Заказать проект. Получить проект. 1 - 2 месяца. Заключить договор на ведение авторского надзора за переустройством помещения. Здесь тоже можно сэкономить поручив, скажем, изготовление проекта частному лицу - проект от этого хуже не станет, а сэкономить можно прилично.

3. Полученный проект перепланировки необходимо согласовать в следующих инстанциях: СЭС, УГПС, Газовая инспекция (при необходимости), Мосгаз (при необходимости), Мосгосэкспертиза (при необходимости), АПУ. Посещение каждой инстанции - не менее 2 раз. Срок 2-4 месяца.

4. В случае изменения коммуникаций (установка, переустановка теплового, газового, электрического оборудования) проект перепланировки необходимо согласовать с Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал и т.д. 1 - 3 месяца.

5. Заказать, а потом получить Заключение жилищной инспекции о соответствии проекта нормативам по эксплуатации жилищного фонда. При необходимости - пройти экспертизу проекта (Госэкспертиза). от 2 недель.

6. Получить согласие балансодержателя (ДЭЗ); собственника дома (ТСЖ, ЖСК), согласие соседей (при необходимости) - от 2 недель.

7. Заказать в соответствующих инстанциях, а потом получить следующие документы: копию финансово-лицевого счета, выписку из домовой книги, справку о проверке жилищных условий (при необходимости), акт соглашения сторон с владельцами смежных помещений (при необходимости). 2 недели.

8. Заключить договор страхования гражданской ответственности за причинение возможного ущерба третьим лицам в ходе работ или в результате переустройства помещения (если, как уже писалось выше, Вы не доверяете нанятым строителям - это хороший вариант, когда отвечать за их ошибки будет страховая компания). 1-3 дня.

9. Управа, МВК. Подается Заявление с просьбой согласования и указанием причин перепланировки помещения. Сдается собранный комплект документов. МВК собирается 1 раз в месяц.

10. В итого:
Вариант А - МВК отказывает в согласовании перепланировки.
Вариант Б - МВК запрашивает дополнительные документы и согласования. Эпопея продолжается.
Вариант С - получаете Решение МВК и через 2 недели получаете Распоряжение главы Управы или Префекта "Об утверждении решения МВК о перепланировке" (вариант С возможен с вероятностью 100%, если все вышеперечисленные работы Вы закажете людям, которые работают в управе или местном ДЕЗе, но стоимость этих работ будет адекватна стоимости услуг любой фирмы, которая оказывает услуги по согласованию перепланировки квартир, а сроки могут быть очень большими - больше 1 года).

Вариант второй - Самая простая - ничего не согласовывать. Если вы любите приключения и постоянно ищете, чем бы занять свою скучную жизнь - это для вас. Приходят жаловаться соседи - вы ласково посылаете их в пешее путешествие с известным уклоном. Приходят официальные представители из ДЭЗа или ТСЖ - вы не открываете дверь и посылаете их в том же направлении. Вам присылают предписание о необходимости согласования перепланировки - вы выкидываете его. В течение длительного времени вам обеспечены приключения и интересное общение с новыми людьми. У истории захватывающий конец - эксплуатирующая организация или владелец дома подают на вас в суд. Чем вам это грозит ?

Ответственность граждан и юридических лиц

Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция г.Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет.

При неприятии мер к устранению нарушений:
- органы местного самоуправления по ходатайству управляющего жилым домом обращаются в суд с исками о продаже с публичных торгов помещений, находящихся в собственности граждан и юридических лиц
- собственники жилых домов или управляющие жилыми домами, наделенные соответствующими полномочиями, принимают меры к расторжению договоров найма и выселению из квартиры, к расторжению договоров аренды помещений, иных договоров, дающих право пользования помещениями.

Вариант третий - самый прозаичный. Вы нанимаете фирму или частное лицо для всей этой беготни. Оформляете нотариальную доверенность на представление ваших интересов. И занимаетесь своими обычными делами. Через 4-5 месяцев (в лучшем случае, в худшем - через 1.5 - 2 года) вы получаете на руки распоряжение префекта "Об утверждении решения МВК о перепланировке". Стоимость услуг фирмы от 1000 долларов, частные перепланировщики берут раза в 2 дешевле, хотя опять же, как повезет.