Перепланировка квартиры и в частности кухни |
Моя квартира: что хочу - то и делаю ! Как правило, большинство людей так и думает, затеяв грандиозный ремонт в новой или старой квартире и часто ошибается. Ведь перепланировка квартиры предполагает комфорт и удобство исключительно для вас, а те неудобства которые выпадут на долю соседей, вас слабо волнуют. Существующая планировка квартиры вас не устраивает - хочется убрать все лишнее, расширить кухню за счет комнат, объединить ванну с туалетом, увеличить жилую площадь, - в общем, хочется все разрушить и сделать планировку квартиры по своему вкусу, чтобы жилье соответствовало вашим представлениям о комфорте. И вы начинаете усиленный ремонт. Хорошо, если тех, кого вы для этого наняли, немножко понимают в ремонте или лично у вас есть строительное образование, или вы настолько много прочитали об этом, что можете сами вслепую отремонтировать собственную квартиру. Это было бы замечательно, но к сожалению, как это всегда бывает, нанятые строители оказываются халтурщиками, сами вы не можете отличить рубанок от зензубеля и в итоге ремонт растягивается на долгие месяцы, а то и годы. Но поскольку живете в доме вы не один, то услышав шум капитального ремонта - ваших соседей начинают интересовать совершенно неинтересные вам вещи, такие как: а не зальет ли их в один прекрасный день, вон тот красноносый сантехник, которого вы наняли вчера на Ярославском шоссе или не будет ли любезен тот достопочтенный житель солнечного Таджикистана, также нанятый час назад, перестать долбить отбойным молотком хотя бы в 11 ночи. А поскольку сантехник зальет, а отбойный молоток продолжит долбить, начнется первая часть вашего увлекательного приключения, которое назовем "общение с соседями и с теми, кого они приведут". А приводят они обычно работников местного РЭУ, ДЭЗа, Жилинспекции и районной Управы. Заканчивается все прозаично - вручением предписания, в котором предлагают явиться в управу и предоставить документы на перепланировку квартиры. Каким образом действовать дальше ? Существует несколько вариантов: Вариант второй - Самая простая - ничего не согласовывать. Если вы любите приключения и постоянно ищете, чем бы занять свою скучную жизнь - это для вас. Приходят жаловаться соседи - вы ласково посылаете их в пешее путешествие с известным уклоном. Приходят официальные представители из ДЭЗа или ТСЖ - вы не открываете дверь и посылаете их в том же направлении. Вам присылают предписание о необходимости согласования перепланировки - вы выкидываете его. В течение длительного времени вам обеспечены приключения и интересное общение с новыми людьми. У истории захватывающий конец - эксплуатирующая организация или владелец дома подают на вас в суд. Чем вам это грозит ? Ответственность граждан и юридических лиц Управляющие жилыми домами, Государственная жилищная инспекция г.Москвы информируют органы исполнительной власти, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы технической инвентаризации о выявленных фактах несанкционированного переустройства помещений и несоответствия фактического состояния помещений их инвентаризационно-технической документации. Одновременно нарушителю предъявляется требование оформить произведенные изменения в установленном порядке либо привести помещения в первоначальное состояние за свой счет. При неприятии мер к устранению
нарушений: Вариант третий - самый прозаичный. Вы нанимаете фирму или частное лицо для всей этой беготни. Оформляете нотариальную доверенность на представление ваших интересов. И занимаетесь своими обычными делами. Через 4-5 месяцев (в лучшем случае, в худшем - через 1.5 - 2 года) вы получаете на руки распоряжение префекта "Об утверждении решения МВК о перепланировке". Стоимость услуг фирмы от 1000 долларов, частные перепланировщики берут раза в 2 дешевле, хотя опять же, как повезет. Что особенного в перепланировке кухни ? Главным образом это касается сноса несущих конструкций (объединения комнаты и кухни), переноса коммуникаций (как правило, газовых) и замуровывание воздуховодов и мусоропроводов (особенно характерно для старых домов).Казалось бы, что особенного в сносе стен ? Ничего. Но если принимать во внимание, что внутри стены могут быть проложены газовые, канализационные или другие коммуникации - последствия такого сноса могут быть весьма плачевными. Если Вы задумали переносить газовый стояк на кухне, лучше в будущем сделайте необходимые отверстия в кухонной мебели при ее монтаже (это просто будет дешевле), т.к. доверять делетантам газовые работы или полагаться в этом на собственный опыт - ни в коем случае не стоит. Обслуживающая ваш дом организация имеет в своем штате специалистов, которые смогут сделать эту работу и сэкономленные деньги не окупят последствия неправильного обращения с газовым оборудованием. Замуровывание воздуховодов и мусоропроводов в первую очередь заметят соседи. И если на воздуховоды до лета никто не обратит внимания, то мусоропровод восстанавливать прибегут сразу. Как же избежать ошибок при перепланировке квартиры ? Как и в любом другом деле - во все вникать самому и с большим пристрастием. Изучить максимум материалов, слушать большее количество мнений, опираться на опыт знакомых и самое главное - не создавать себе проблем. Алексей Балашов, www.spa-torg.ru |
Перейти на главную страницу | |
Партнеры сайта: кухни мебель - магазин "Кухни" канцтовары - магазин "Кухни, канцтовары, бытовая химия" встраиваемая техника - филиал магазина "Кухни" по продаже встраиваемой техники и фурнитуры Моментальный заказ кухни и бесплатный дизайн-проект |